為什么要買房?買怎樣的房?

發布:2020-12-06 12:22:28??來源:tzgh.org ??作者:泰州新聞網 197次

為什么要買房?買怎樣的房?

 剛需爭奪戰(下):一家房企的品質主義

“麗晶灣已經明確將于近期開盤。”日前,建工地產副總經理高賢林對記者如是表示。面對突如其來的市場變化,麗晶灣又是該如何應對,達到年初制定的營銷目標?對此,高賢林表示,“用一句話總結,建工做出的所有努力,都是為了追求,即便是一個定位為剛需的項目,也要為業主提供高品質的生活。”曾經憑借世貿麗晶城EAC美金開盤、全球同步銷售而逆市熱銷的建工地產,在多年之后面對不同的市場,對于又一個全新項目,又有著怎樣的重新思考?

從武林廣場到申花CBD

“北門重鎮”的蝶變路徑

環顧國際,在城市濱水區的綜合體最為稀缺,不少城市憑借濱水區綜合體而躍升為環球都會。比如紐約的蘇豪區,倫敦的金絲雀碼頭周邊,巴黎的塞納河兩岸……

2009年拱墅區提出“500億投資城區復興規劃”、“十大綜合體聯袂啟動”……眾多利好聚焦于“申花CBD”。這里,以“北門重鎮”祥符為核心,水網密布,文脈久遠。濱水、歷史、傳統、創意、國際、時尚、活力多元文化在此集合,反差且并存。活力和價值來源于傳統,發展和機遇昭示未來。申花CBD的發展,究竟將給杭州這座城市的人居環境帶來怎樣的改變?

事實上,杭州主城區自2001年區劃調整以來,城市的發展空間大大增加,逐步從武林門單一核心轉向多元核心的發展時代。以九堡為代表的城東交通樞紐板塊、以高新科技為代表的濱江區……在近幾年來得到了快速發展。當上述板塊在經過多年發展后逐漸趨于成熟之際,以申花板塊為代表的祥符又迎來了開發熱潮。

歷史上的祥符素有杭城“北門重鎮”之稱,因重建于明代、橫跨宦塘河的祥符橋得名。早在去年12月,為打造宜商宜居宜人的城北新城,祥符街道就率先啟動總投資逾20億元的六大綜合體項目。與此同時,拱墅區也對外正式提出實施拱墅大開發戰略。

根據規劃,計劃用5年左右時間,投入500億元,把杭城西北部地區建設成品質之城的“一廳四區”。一廳是指杭州北大廳;四區是指科學發展實驗區、高端產業集聚區、各類人才創業區、宜居生態新城區。而在2009年7月,申花CBD的重鎮祥符同樣也迎來了撤鎮建街道的歷史契機。一度制約區域發展的工業企業,將陸續搬遷,目前,藍孔雀等已啟動搬遷,北大橋工廠區全部183家企業,在2011年內都要搬完。多項重大的利好使這片古老的城區重新煥發了活力,年輕的祥符街道,也開始了從傳統城郊“工業重鎮”到快速邁入現代化商務繁華的城市街道序列。有業內人士認為,在杭州住宅區多元核心發展的過程中,杭州傳統的城西高檔居住區,將會因為申花板塊的激活而得到二次發展的有力延展。

 從銀獎到金獎

以超五星級酒店理念營建新都市精品公寓

“酒店的標準客房面積差不多,但五星級酒店的精髓在于公共區域的奢華。在麗晶灣,你擁有的或許是90平方米的緊湊空間,但麗晶灣為你配置了數萬平方米的超五星級酒店般的公共配套。”麗晶灣項目負責人這樣來定義酒店理念營造公寓的精工定制式模式。“2.95米的標準層高、超過70余米的中央寬闊樓間距,環通園區的架空連廊,挑高達6米并經8面精飾的架空層,挑高9米的入戶大堂。交付以后的麗晶灣,將是一個在每一處公共場所,同樣體現出國際綜合體物業價值的住宅項目。”

為此,建工地產在麗晶灣這樣一個體量并不算大的住宅項目中,花費重金聘請了全球最大的設計機構,上海第一高樓的設計公司——美國Gensler操刀社區空間規劃。與此同時,麗晶灣還邀請了曾設計過綠城留莊的香港ADI公司主筆景觀規劃。“之所以有這樣的大手筆,我們完全是從購房者的理想需求出發。”高賢林表示,“剛需房等于性價比好,但并不等于樓盤差,剛需追求生活品質權利,開發商應該在規劃設計、用材、營造質量和服務等方面去落實體現。”我們也希望通過這一項目的打造,將國際級綜合體的尺度感、裝飾藝術、服務標準、建筑手法、綠色環保等價值體系引入住宅系統,進而升級而成一個充滿法國藝術精工氣質的新一代城市精品公寓。

可以說,放棄企業一定的利潤空間,為業主營造高品質的生活一直是開發麗晶灣項目最為重要的基調。而一直擅長于商業地產運營的建工地產,在麗晶灣項目的社區商業中,自然有著相當搶眼的市場運作能力。

“針對年輕群體熱愛聚會的特點,麗晶灣的泛會所將以‘業主客廳’的基調設置party空間。今后入住麗晶灣的業主可以在這里邀請親朋好友來聚會、娛樂,避免了自家小戶型的局限。同時麗晶灣的商業街將以法國香榭麗舍大道為原型,進行情景再現,營造自1881年以來的法國浪漫風情。古典氣質的建筑裝飾外檐、巴洛克廊柱與券拱造型配合大面積落地櫥窗,營造出channel與Dior的情調。

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