注意!武漢樓市信號來了!

發布:2020-12-06 23:29:36??來源:tzgh.org ??作者:泰州新聞網 103次

  

注意!武漢樓市信號來了!


  【越喬】發現

  2020年商品房預售證發放量

  已遠超2017年、2018年

  

注意!武漢樓市信號來了!


  【越喬】截圖自武漢房管局官網

  武漢樓市“疫后時代”,供應量在呈加速增長,截至目前,2020年武漢已經發放959個項目的商品房預售證,據【越喬】統計,2018年總計發放883個,2017年總計發放733個,2019年武漢發放了1169個預售證數量遠超2017、2018年,直逼2019年,能不能破2019年紀錄,關鍵就看這最后的一個月了。

  在庫存方面,前段時間,武漢市房管局公布了今年1-10月份武漢市房地產市場運行情況,其中,新建商品住房銷售128930套,達到去年同期成交套數的77%,尚未網簽商品房仍高達16.7萬套。

  

注意!武漢樓市信號來了!


  武漢商品住房庫存與銷售情況表 【越喬】制圖

  從數據看,武漢樓市新房庫存仍在高位,去化周期超過1年多,庫存套數相比前一個月在減少,可是庫存面積反而在增加,這說明了,市場大戶型房源庫存在相應增多,比如豪宅、別墅滯銷,這類房源戶型大,總價高,門檻高。

  二手房方面,據鏈家網最新數據顯示,武漢二手房源掛牌量即將突破10萬套,足夠賣1年多了。

  

注意!武漢樓市信號來了!


  在打折促銷方面,據克而瑞數據監測顯示,十一月第4周(上周)共計16盤入市,就有14盤打折,折扣力度為95%-99%不等,整體新開盤首日去化率下行至4成

  【越喬】認為,這無疑是釋放了強烈的信號,2020年僅剩最后一個月,樓市將邁入傳統“寒冬”,房企也正在做今年最后的“沖刺收官”,打折促銷范圍進一步擴大,按克而瑞數據來計算,上周有87%的樓盤在促銷打折“房搶人”愈演愈烈,樓市競爭更加激烈。種種跡象表明:武漢進入最佳買房時期!

  結合文章開頭的2020年預售證發放量,預售證發放越多,入市的項目也就越多,供應也就越大,樓市競爭就越激烈,一旦去化不理想,打折促銷的現象就會延續,從而加長樓市“橫盤期”

  “十四五”樓市定調

  “十四五”定調樓市風向,依然是“房住不炒”、“因城施策”、“促進房地產市場平穩健康發展”。那么,【越喬】認為,這也意味著,下一個5年時間里,武漢樓市限購、限貸還將是常態化。

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