中國房地產市場2020總結2021展望

發布:2020-12-07 05:39:54??來源:tzgh.org ??作者:泰州新聞網 52次

  

中國房地產市場2020總結2021展望


  2020年,一個不同尋常的一年,新冠肺炎疫情爆發,國內外經濟政治形勢錯綜復雜,世界正經歷著百年未有之大變局。這一年,中國的經濟韌性凸顯,房地產作為經濟發展的穩定器和壓艙石,表現亦超預期,目前全國房地產市場已完全走出疫情影響,進入正常運行通道。2021年,我國經濟繼續向好,但房地產金融監管不放松,在此背景下,房地產市場又將怎樣變化?

  

中國房地產市場2020總結2021展望


  1. 政策:疫情未改樓市調控總基調,因城施策精準調控穩市場

  2020年初,新冠肺炎疫情集中爆發,給我國經濟發展帶來較大沖擊。面對經濟的下行壓力,中央加大逆周期調節力度,強調積極的財政政策更加積極有為,穩健的貨幣政策要更加靈活適度,保持流動性合理充裕,多次降準降息下,貨幣環境整體表現較為寬松。具體來看,在2月、4月中央下調了1年期和5年期以上LPR,央行亦通過多次公開市場操作釋放流動性,年內7天逆回購利率下調兩次至2.2%,14天逆回購利率亦下調兩次至2.35%;中期借貸便利(MLF)操作中標利率全年下調30個基點至2.95%,TMLF中標利率亦下調至2.95%,利率的下調帶動企業融資成本的下降,個人端房貸利率亦有所下調。

  圖:2019年8月以來1年期和5年期以上LPR走勢

  

中國房地產市場2020總結2021展望


  資料來源:央行,中指研究院綜合整理

  中央房地產調控基調保持不變,金融監管強化。對于房地產市場來說,2020年中央調控力度不放松,即使是在疫情最為嚴重的一季度,仍堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位不變,銀保監會、央行、住建部等中央部委多次召開會議強調保持樓市調控政策的連續性和穩定性。7月以來,受熱點城市房價、地價的不穩定預期增加影響,中央多次召開會議強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,穩地價、穩房價、穩預期,確保房地產市場平穩健康發展。與此同時,中央保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性,加快建立房地產金融長效管理制度,下半年房地產金融監管整體呈現逐漸收緊態勢。

  地方因城施策,調控政策先松后緊。在“房住不炒”基調指導下,地方政府因城施策更加靈活。上半年,為了減弱疫情防控對房地產市場的干擾,各地更加靈活地因城施策,多地從供需兩端陸續出臺房地產相關扶持政策。下半年政策環境趨緊,多地升級樓市調控政策,但整體來看,除深圳等個別城市外,多數城市出臺的調控政策較為溫和。

  2. 價格:價格穩中有升,長三角和珠三角地區價格上漲明顯

  圖:2015年1月至2020年11月百城新建住宅均價及環比變化

  

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  數據來源:CREIS中指數據

  根據中國房地產指數系統對100個城市的新建住宅樣本調查數據,2020年1-11月百城新建住宅價格累計上漲3.19%,漲幅較去年同期擴大0.28個百分點。一季度受疫情影響新建住宅價格累計漲幅較去年同期明顯收窄,二季度以來隨著疫情影響逐步減弱,各季度累計漲幅較去年同期均有所擴大,二、三季度累計漲幅均在1%以上,10-11月價格累計上漲0.72%,較去年同期擴大0.36個百分點。單月來看,2020年11月,百城新建住宅均價15755元/平方米,同比上漲3.63%,漲幅較10月擴大0.11個百分點;環比上漲0.32%,較10月收窄0.08個百分點,漲幅連續41個月在0.6%以內,維持在低位區間,整體價格平穩運行。

  圖:2019年至2020年11月重點城市群新建住宅均價環比漲幅

  

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