樓市“冷空氣”來襲!3個重要信號傳來,房價下跌或“即將來臨”

發布:2020-12-07 09:53:14??來源:tzgh.org ??作者:泰州新聞網 60次

  

樓市“冷空氣”來襲!3個重要信號傳來,房價下跌或“即將來臨”


  一個“只聞其聲,不見其面”的調控政策,讓幾乎所有房企都陷入一種焦慮。這就是被稱為“三條紅線”的史上最嚴厲債務管控政策。

  之所以說“只聞其聲,不見其面”,是因為調控具體內容已非常明朗,但具體執行時間尚未出臺。

  也就是說,還沒開始執行,房企已感受到調控即將吹來的冷冽。

  最近樓市3件事情的發生,傳出3個信號,證明了這樣一股“冷空氣”的來襲。

  

樓市“冷空氣”來襲!3個重要信號傳來,房價下跌或“即將來臨”


  房企開始“抱團不降價”

  根據21世紀經濟報道,日前河南房地產商會舉行閉門會議,共同探討調控政策收緊、企業發展等內容。從報道中嗅出3個“信號”。

  1、 房企有時會打“默契牌”,市場好時共同漲價,市場不好時抱團不降價,無論前進后退一條線,有些約定俗成、心照不宣的意思,但一般不會互相商量。此次由商會組織發起,并且是省級商會這樣的級別,把核心房企匯聚一堂,共同商議打折還是不打折,把心照不宣擺到臺面上談,這還是首次。

  2、 某全國top3房企代表稱“現在市場本身已經相對比較脆弱,需要全國性、本地房企共同維護”。這句話透露出的意思非常明確,房地產市場在“房住不炒、隨時調控”的長效機制下,已經不那么樂觀。

  3、 會上分析了降價或不降價的利弊,最終取得一致意見:“不降價”。筆者認為,降價是短痛,不降價屬于長痛。在“三條紅線”壓力下,不降價不促銷很難降低企業負債,到最后總會有繃不住的房企和樓盤出現。

  建議:“房住不炒、房不刺激”的長效機制下,加上“三條紅線”緊扣房企命門,房地產長周期已徹底消失,取而代之的是小周期時代來臨,伴隨城市分化、區域分化、房企分化、樓盤分化。在這過程中,會出現“二手房價格率先松動、部分房企價格率先松動、庫存較大城市價格率先松動、滯銷樓盤價格率先松動”等現象。對于無房人而言,也許會淘到不錯的房子,降低自己的購房成本。

  

樓市“冷空氣”來襲!3個重要信號傳來,房價下跌或“即將來臨”


  調控下,二手房市場率先低迷

  目前所有的調控幾乎都針對新房市場,但最先受傷的卻是二手房市場。對于剛需買房、投資買房,都需要明白其中的原因。

  1、 二手房普遍比新房略貴。由于預售制的存在,大部分新房都是期房。期房屬于“半成品”,因此比同區域的“成品”二手房價格會略低一些。

  2、 新房與二手房本質上都是用以居住的。既然居住依然是第一位的,那么“首選買新、次選買舊”是迎合大部分買房人心理的。只有新房供應量偏少、住房需求依舊旺盛的城市,二手房成交比例才會高于新房。

  3、 大部分情況下,同地段新房比二手房新,還比二手房便宜,新房相比二手房還可能擁有戶型、功能、小區等方面的優勢。所以,什么情況下才會考慮購買二手房呢?這就帶來一個問題,當區域有較多在售新房時,二手房是缺乏流通空間的。

  4、 調控主要針對新房,進一步壓縮新房價格漲幅。再加上房企為了現金流用上打折促銷等手段,新房二手房剪刀差進一步拉大。這種情況下,二手房流通性愈加減弱。

  5、 二手房流通不暢情況下,中介調整方向發力新房市場,有限的買房人都被導入新房市場,二手房房東更加“無奈”。

  6、 前段時間看到的萬人買房現象,特點都是新房價格遠低于二手房,超出正常的剪刀差。于是有了“打新熱”。這種情況下,二手房短期內變現的可能更低。

  

樓市“冷空氣”來襲!3個重要信號傳來,房價下跌或“即將來臨”


  數據揭示真相。深圳中房協數據表明,自7.15深圳調控收緊以后,8、9兩個月二手房成交量跌入低谷,成交量只有平時的一半不到。這還是建立在深圳新房供應量本就較少、市場主體就是存量房為主的前提下。如果是新房開發量、建設量為主的城市(這樣的城市居多),二手房流通空間只會更差。

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