泰州興化發布規范商品房退房新政,泰州為何要求限制房地產?

發布:2020-12-15 03:54:39??來源:tzgh.org ??作者:泰州新聞網 187次

  12月11日,江蘇省泰州市興化市發布《關于進一步規范商品房退房和變更管理的通知》。此類政策的出臺,說明近期此類區域出現了一定的炒作現象。實際上今年蘇北蘇中區域確實房價上漲較快。類似政策出臺也是希望給予積極的打壓。

  對此,我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析:

  

泰州興化發布規范商品房退房新政,泰州為何要求限制房地產?


  1、政策核心

  此次政策明確了三點核心內容。第一、嚴格執行商品房購房實名制,認購后不得擅自更改購房者姓名(父母、子女以及夫妻之間除外)。第二、解除認購協議、備案合同的商品房房源對外公開銷售時,銷售價格不得高于原認購協議、備案合同的銷售價格,不得在原購房條件的基礎上再設置額外條件。第三、公示期內,意向購房者到開發企業公布的申購地點進行申購,申購人數超過2人的,開發企業應按照公平公正原則抽簽確定購房人,抽簽工作須在申購期限屆滿后3日內完成(遇節假日順延)。開發企業不得指定認購,也不得拒絕他人認購。‘

  

泰州興化發布規范商品房退房新政,泰州為何要求限制房地產?


  2、政策意義

  此次政策實際上充分體現了一點,即近期興化出現了炒房的苗頭,尤其是通過此類更名來回避價格監管的跡象。尤其是其提到“開發商不得指定認購,也不得拒絕他人認購”的一點,說明開發商本身存在保留好房源的動機。通過此類更名的政策,實際上可以實現房子的偷偷轉讓。這顯然就是開發商本身在進行炒房。所以興化的政策有助于房地產市場的穩定。而類似政策具有代表性。今年包括徐州、淮安、南通、泰州等地都出現了炒房的現象,自然需要積極管控,進而確保剛需購房者的利益。

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